【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行現(xiàn)階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心統(tǒng)計(jì)資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數(shù)64.4％最高，是否屋齡低者價(jià)格較能持穩(wěn)？大家房屋企劃研究室依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市2016年及2015年第一季屋齡均價(jià)，屋齡3年以下者，均價(jià)跌幅達(dá)11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數(shù)高，但均價(jià)跌幅卻高達(dá)一成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數(shù)高，而一般貸款成數(shù)跟申貸者本身財(cái)力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關(guān)係，除非屋齡很高、結(jié)構(gòu)過(guò)於老舊，否則屋齡不太會(huì)是貸款成數(shù)高低的主因。至於屋齡3年以下，均價(jià)跌幅達(dá)一成，郎美囡分析，臺(tái)北市持有成本高，2016年第一季不動(dòng)產(chǎn)銷售動(dòng)能弱，為減輕庫(kù)存壓力，不少新成屋讓價(jià)求售，造成小屋齡大降價(jià)的情況。
 
綜觀臺(tái)北市屋齡均價(jià)表，貸款成數(shù)最高的屋齡區(qū)間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機(jī)構(gòu)臺(tái)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，臺(tái)北市老屋佔(zhàn)比高，且新成屋的價(jià)格高，故基於價(jià)格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區(qū)間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機(jī)會(huì)大，故也呈現(xiàn)在均價(jià)表現(xiàn)上，交易較活絡(luò)的屋齡區(qū)間，價(jià)格跌幅反而大。
 
現(xiàn)今臺(tái)北市房?jī)r(jià)高昂，若貸款成數(shù)高，頭款的壓力相對(duì)輕，郎美囡建議，房貸能有高成數(shù)，除了房屋座落位置不宜太偏遠(yuǎn)外，最主要在於貸款人本身?xiàng)l件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩(wěn)定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場(chǎng)工作收現(xiàn)金者，銀行端查不到實(shí)質(zhì)收入，則務(wù)必提供高額的存款證明，才有機(jī)會(huì)談到好的貸款條件；不過(guò)貸款成數(shù)高雖然頭款負(fù)擔(dān)較輕，但未來(lái)每月房貸負(fù)擔(dān)也就相對(duì)高，故買屋時(shí)務(wù)必仔細(xì)評(píng)估自身的財(cái)力條件。